七年地产整合近尾声 中信集团打回“金融牌”
作者:亚搏APP官方 发布时间:2021-05-13 00:25
本文摘要:随着中国海外发展、中信有限公司发布业务统一公告,中信集团持续了7年的房地产业务统一大戏,再次相似。作为最早专门从事房地产业务的企业,中信的房地产业务主要集中在中信房地产和中信泰富房地产两个管辖公司。中信集团曾希望通过统一,将房地产培育成与金融产业并驾齐驱的业务,但不仅统一不顺利,房地产业务的经营也不令人满意。 根据兰德咨询机构总裁宋延庆的观点,中信房地产业务闲置资金量大,但周转率低,偿还情况不佳,被压迫。

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随着中国海外发展、中信有限公司发布业务统一公告,中信集团持续了7年的房地产业务统一大戏,再次相似。作为最早专门从事房地产业务的企业,中信的房地产业务主要集中在中信房地产和中信泰富房地产两个管辖公司。中信集团曾希望通过统一,将房地产培育成与金融产业并驾齐驱的业务,但不仅统一不顺利,房地产业务的经营也不令人满意。

根据兰德咨询机构总裁宋延庆的观点,中信房地产业务闲置资金量大,但周转率低,偿还情况不佳,被压迫。但是,内部人士指出,根据中信对商业房地产的发展,特别是对大型综合项目的不同意见,近年来出力的商业房地产和PPP项目最后有可能保存。据21世纪经济报道记者统计,交易后,中信旗下还有很多优质商业项目,可以构成很强的竞争力。

但是,不可避免的是,房地产业务对中信的利润贡献在短期内大幅度削减。随之,房地产业务在中信集团中的作用也将再次发生根本性变化。

漫漫整合路中信地产的前身是中信集团于1979年正式成立的房地产部。1986年,中信房地产公司正式成立,是中国首家具备一级房地产开发资质的企业。

2007年,公司整合了一系列业务,构成了中信房地产株式会社,即现在的中信房地产。这次统一的目的,为登陆资本市场制定了相当大的计划。为了实现大资产包,中信房地产随后在全国包围。

但是,由于市场环境的变化,监督层在2009年停止了房地产企业在a股的IPO步伐,其上市道路已经沉没。中信地产项目主要产于环渤海、长三角、珠三角、成渝、长江中游等地区。据易居克瑞研究中心数据显示,中信房地产2015年销售额为231.3亿元,居全国第41位。

中信泰富的名门也不逊色。以前是香港上市公司泰富发展(集团)有限公司。1990年,中信集团在香港子公司收购了前者49%的股份,并更名为中信泰富有限公司。2008年,中信集团后注册资本,持有人中信泰富57.56%股份,成为有限公司股东。

2014年4月,中信泰富向母公司中信股收购资产2269.3亿元人民币,中信集团了整个港口上市,中信房地产也在这次上市的资产包中。中信集团前任会长荣智健和现任会长常振明,在中信泰富多年兼任董事局主席。中信泰富的房地产业务主要产于香港、长三角、海南等地,总量比中信房地产多得多,外部习惯将中信房地产视为中信集团房地产业务的主要平台。

中信对房地产业务的整合始于中信集团董事长2009年。外界指出,这一方面是为了减慢两家公司的竞争关系,另一方面,通过统一实现强大的房地产业务,提高非金融业务对集团的贡献。在统一初期,两家公司合作过。

据报道,双方在2009年签订了合同,对于中信房地产项目,中信泰富可以以一定比例投资。在市场营销方面,中信泰富利用中信房地产的一些营销渠道,在人事方面,中信泰富也从中信房地产中获得了很多中高层业务的中坚力量。现任中信泰富社长刘勇兼任中信房地产上海公司董事长。对于两项业务,常振明在2012年作出反应,中信泰富在上海和长三角地区商业房地产方面占优势,中信房地产在住宅项目方面布局广阔,双方互补。

他多次公开表示,中信集团旗下的房地产板块一定会合并成公司。然而,在过去的7年里,中信没有计划。无论是公司内部还是外部,整合进展都很慢。一位中信集团内部人士对21世纪经济报道记者作出反应,主要症结在人事水平上,不是业务。

人事调整原本是中央企业业务整合中最重要的问题。近年来,由于中信房地产业务与银行、信托等其他业务交叉,盘根错误,整合非常缓慢。


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