绿地控股业绩黯淡:不务正业忙跨界 涉及多领域
作者:亚搏APP 发布时间:2021-05-13 00:25
本文摘要:原标题:绿地控股业绩暗淡:没有正业整天跨界,关系到领域名称的很多房地产领域的成绩仍然是绿地控股公司唯一的目标,但是以变革、升级的名义投身于很多领域,未来能否持续利益还没有相当大的变数,2015年发售后,房地产上市公司市场价格第四的绿地控股公司似乎与其他房地产巨头的招数非常不同。近年来,除了经营旧房地产外,绿地控股在金融、消费等领域非常活跃。但是,这艘大型战舰为什么经常转移到目标上?房地产行业的风气是这样的,还是绿地在房地产板块发展不好,竞争力过强才被迫变革?

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原标题:绿地控股业绩暗淡:没有正业整天跨界,关系到领域名称的很多房地产领域的成绩仍然是绿地控股公司唯一的目标,但是以变革、升级的名义投身于很多领域,未来能否持续利益还没有相当大的变数,2015年发售后,房地产上市公司市场价格第四的绿地控股公司似乎与其他房地产巨头的招数非常不同。近年来,除了经营旧房地产外,绿地控股在金融、消费等领域非常活跃。但是,这艘大型战舰为什么经常转移到目标上?房地产行业的风气是这样的,还是绿地在房地产板块发展不好,竞争力过强才被迫变革?另外,近年来公司涉及的领域是什么,在各种跨境过程中整天做什么?你获得了多少利益?《投资者报》记者带着这些问题约定了公司董秘的筹措,不想泄露名字的男性工作人员让记者把问题放在公司的邮箱里,但是到新闻报道日为止还没有出现。再次无缘的绿地控股公司在2015年发售时,散户市场价格曾经超过3000亿元,成为当时世界上最大的上市住宅企业。

但是,这个房地产哥哥的座位没有跪得太大。目前,绿地控股公司的市场价格已经排在第四位,不仅领先于万科,还领先于体积比自己小得多的招商蛇口和保利地产。

在业绩方面,绿地控股公司在2016年也没有成功。最近发表的2016年业绩速报中,万科、恒大、碧桂园(恒大、碧桂园在香港上市)销售额突破3000亿元,相比之下,绿地控股公司2550亿元的销售额在千亿住宅企业中变暗是不可避免的。绿地控股的房地产业务到底发生了什么?与其他住宅企业相比有什么好坏?从土地储备来看,绿地控股依然保持着一定的实力,截至2016年中报数据来看,其可售建筑面积为11480万平方米,次于恒大。恒大在香港上市,也就是说在a股房地产上市公司,绿地控股公司的土地储备特别丰富。

这些土地大部分集中在二线城市,占55%,三四线城市占30%,一线城市越来越困难,占14%。但是,土地储备最充分,但房地产业务业务的毛利率并没有太大的优势。根据2015年年度报告的数据,它是24.2%,而接近数量的万科房地产业务的毛利率是28.6%。

虽然数量很小,但市值在绿地控股前的保利房地产的毛利率可以说超过了32.6%。也就是说,从同一面积的土地产能来看,绿地控股没有太大的优势。公司的房子到底怎么样了?记者在大型科学知识社区的知识网上看到了房地产业相关人员的评论。据评论,绿地控股公司与潘石屹领导的SOHO中国、王健林领导的万达房地产、王石领导的万科房地产相比,地标建筑没有SOHO建筑群、万达商业中心,在普通产品中,万科系列没有品牌聚集效果。

在人气和市场营销方面,绿地控股公司在着名人物和宣传标语方面都不及这些公司,公司也过于高调。房子在国内刚需,但在众多开发人员的白热化竞争下,房子的建筑质量、方向、市场营销、着名、建筑业者等产业链关系的确保是影响价格和销售量的最重要因素。跨境领域令人眼花缭乱,房地产业务在业界的表现可能在一定程度上影响了绿地控股的战略决策。

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2014年以来,公司董事长张玉良明确提出,要向大基础设施、大金融、大消费领域转型,多次强调绿地仍是单一房地产企业。从业绩占比来看,到2015年,房地产业务也只占总收入的48%,约995亿元,万科房地产业务绝对占97%,2015年收入1900亿元。绿地控股公司近年来在其他领域整天做什么?从现在开始效果呢?绿地控股公司的发家史可以用董事长张玉良的一句话简单总结:做政府想做的事。

绿地控股公司在发展初期,大政府实现了大量旧城改建、公共绿地建设,成为廉价土地和房地产发展的更好资源。这种想法似乎也应用于绿地控股的其他业务。

例如,其大基础设施板块,核心还是与政府密切相关的项目。例如,与重庆、南京等5个城市签订的6个地铁项目,预计总投资额将达到1150亿元。

关于这个板块的收益,公司2016年的报告书还没有泄露。董事长张玉良在某个采访中只提到发展规模,基础设施板块在2016年比2015年翻了一番,规模从500亿元急速增加到1000亿元,2017年超过了2000亿元。张玉良曾经作出反应。

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从目前发表的数据来看,2015年该板块的收入为426亿元。除了基础设施领域,近两年来绿地控股公司在金融产业也非常活跃。

目前,绿地集团旗下共有两个金融平台:绿地控股公司直属的绿地金控和绿地香港平台下的绿地金服。绿地金控制继续在二级市场购买上市企业的案例,多次开展一级市场投资,拥有多家非上市企业。绿地控股公司的投资构想也是重点关注金额极大、门槛高的国有企业合并方案,参与城市商业银行IPO进程,投资与房地产融合的人气行业,如创业空间、绿地事务等。

张玉良称,2016年绿地控股金融利润约40亿元,集团利润约占25%。金融业务2015年收入仅为4.5亿元。在大消费领域,绿地控股相关业务更加复杂。

不仅想开拓进口商品的流通实体店,还想进入中等收益者的生活休闲娱乐产业。2月10日,宣布与世界仅次于航运企业中国远洋海运集团有限公司(以下称中远海运)领先,在航运物流产业、物流房地产开发等领域合作。熟悉物流房地产行业的业内人士表示,目前物流房地产净租赁收益率约为5%~6%,远远高于商业房地产约3%的平均报酬水平。

而且,现在物流房地产的土地成本比住宅和商业房地产高,投资报酬不会更高。但是,绿地控股公司现在业务领域更多,更复杂,业内人士和投资让业内人士和投资者担心。没有正业,不吃胖子等发言经常出现在投资者的交流中。

显然,这些领域最近一两年才开始有关,没有发表明确的收益。目前绿地控股股价收益率为13.3倍,股价为8.75元,只有看到业绩良好的理由,投资者才能对公司的未来有信心。


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